
3秒でわかる設計分離発注のメリット
店舗デザインなどの内装計画だとすべて施工業者にお任せと言うイメージになりがちですが、内装計画も立派な設計です。個人の方にとっては一生に一度の出店かもしれません。だからこそ設計にはこだわって欲しいのです。
❶第三者目線だから忖度は一切ありません
店舗デザインや内装設計の場合、自社設計施工一貫で行っている会社が多く、ワンストップ業務が可能です。だとするとあえて設計を分離発注にするメリットは無いように思えます。しかし設計施工自社一貫だと利害が一致するため互いの仕事に甘えが出やすいです。つまりそこに忖度が生まれます。設計だけ分離発注であれば施工会社と直接の利害関係が無いので、第三者目線で忖度無しの厳しい現場監理を行う事ができます。
❷一級建築士はあなたのボディーガードになれる
残念ですが、内装施工会社の中には建築の素人であるあなたに対して、専門用語で捲し立てて都合の悪い部分を曖昧にしたり、足元を見て高額な見積や追加を提示してくる人も少なからずいます。あなたに成り代わって私が表に立つ事で、内装施工会社は適度な緊張感を持つようになります。ここでの重要ポイントは「一級建築士」に依頼する点です。デザイナーやデザイン事務所に依頼してもこのメリットは得にくいでしょう。
❸法の専門家が設計するから炎上回避
店舗デザインの場合、一級建築士が介在していない事が多く、そこで問題になるのが建築基準法等の各種法令準拠です。デザイン的発想だけで設計した結果、意図せず知らずに違法状態になっているお店が実は意外と多いのです。今やSNSの普及で1億総ツッコミ時代。コンプラ違反は写真付きですぐに拡散され瞬く間に炎上してしまいます。せっかくお店を出店してそんなことになったら嫌ですよね?でも我々アーキコンシェルジュに依頼すればそんな不安とはおさらばです。
↓設計分離のメリットはこちらでも詳しく紹介しています↓
https://archiconcierge.jp/business/20220125082239/
こんな方に当社はおススメです!
このページまで来たあなたはそもそも感度の高い違いの分かる方だとお見受けしますが、では実際にどんな方にオススメなのか一緒に見て行きましょう!
❶自分もデザインについて意見を出したい/カラーを出したい
一級建築士の先生や建築家、空間デザイナーと言うとデザインに関して全て主導権を握り独自の感性で勝手に進めてしまうイメージもお持ちかもしれませんが、当社では一切そのような事はいたしません。
我々は設計のプロセスも一つのエンタメとして捉えていますので、みんながワクワク楽しみながらお店の完成に向けて協働していく姿勢を崩しません。
↓代表が大切にしている想いはこちら↓
https://archiconcierge.net/page03.aspx
❷正直費用をかけずにお値段以上の体験やモノが欲しい
例えばA5ランクの高級牛肉を使ったら誰だって美味しいステーキが作れるに決まってます。そうではなくスーパーの特売牛肉を使っても美味しいステーキが作れてこそ本物のシェフです。デザイナーも同じです。高い大理石や無垢の木材を使えばカッコイイ本物志向のお店が作れるでしょう。しかし安価な素材でも使い方を工夫してお値段以上に見えるお店を作るの事が我々の仕事です。また、既存店のリフォーム案件こそ得意としていますので小さく始めて多角的にあらゆる課題を解決したい方にもおススメです。
↓こちらでも詳しく紹介しています↓
https://archiconcierge.jp/business/20221119095221/
https://archiconcierge.jp/business/20220521125305/
❸単なるデザイン刷新だけではなくブランディングも意識したい
人ってヘアメイクやファッションで見た目だけ良くなっても中身が伴ってなかったら好かれないですよね?これってお店も同じなんです。確かに集客においてデザインが一つのきっかけになるのは間違いないですが、でもリピートしてくれる真のお客様はあなたのお店のコンセプトやストーリーに共感をしているからこそ来てくれるのです。心理カウンセラー/行動心理士の視点を活かしてブランディングの方向付けから一緒に考えていきます。
↓こちらでも詳しく紹介しています↓
https://archiconcierge.jp/business/20221124161352/
設計監理費
当社は坪単価方式を採用しています
各社で考え方が異なり明確な決まりはありませんが、工事費の10%を設計料としている設計事務所が多いです。
ただしこの場合、性悪説的思考ですが設計料を上げるため意図的に工事費が高くなる仕様で設計する事もあり得ます。
そこで当社の設計料は工事費に左右されない坪単価方式を採用しています。
また外部意匠設計スタッフやCADオペレーターに依存しないため、無駄なマージン(人件費)が発生せず適正な価格で設計業務をお受けできます。
Ⅰ類:住宅系
新築:6.0万円/坪
改装:4.0万円/坪
Ⅱ類:非住宅系
新築:6.5万円/坪
改装(スケルトン):4.5万円/坪
改装(居抜き):3.0万円/坪
工事費(当社範囲外)
当社で工事は請け負っておりませんが、全体予算の目安として一般的な相場を下記に示します。
業種/業態別工事坪単価
[業種業態] [居抜き] [スケルトン]
❶飲食店・・・・・30万・・・・60万
❷サロン・・・・・20万・・・・40万
❸整骨院・・・・・20万・・・・40万
❹アパレル・・・・20万・・・・40万
❺事務所・・・・・20万・・・・40万
❻平均相場・・・・30万・・・・70万
使わなければもったいない!お得なクーポンたち
各種クーポンはそれぞれ2%OFF/組み合わせは自由自在!お好きなクーポンをご利用ください。
❶当社公式Xフォロー&当社ホームページURLを付けて口コミ/感想をポスト
https://twitter.com/archiconcierge/
または
当社公式インスタをフォロー&『#アーキコンシェルジュ』を付けて竣工写真を投稿
https://www.instagram.com/archiconcierge
❷googleマイビジネスに口コミ記入
❸アンケート用紙に手書きレビュー記入&当社ホームページ及びSNSにて公開
❹お友達紹介
❺竣工写真を当社ホームページ及びSNSにて公開
●すべて適用すると設計監理費(税抜き)から最大10%OFFにてご利用頂けます。
店舗デザイン/改装の一連の流れ
スケルトンからの改装/14坪/カフェ/全体工程6ヶ月の設計施工を例に一緒に見て行きましょう!
設計監理費63万円+工事費840万円=903万円(税抜き) ※クーポン適用後896万7千円
❶設計監理料:当社坪単価/Ⅱ類/改装・・・・・4.5万円×14坪=63万円
❷工事費:飲食店/スケルトン改装相場・・・・60万円×14坪=840万円
❸各種クーポンを全て利用・・・・・・・・・・63万円×10%=▲6万3千円
ーStep1ー
あまり気負わずまずはここからスタートしましょう!
❶ご相談/面談/初回プレゼン(1ヶ月)
●ご相談/面談はもちろん無料です。
●設計契約(本契約)の前に、まず初めにプレゼン業務のみ単独で5万円(税別)にてご契約をして頂きます。
万一、プレゼンの内容がお気に召さなかった場合は、Step2へは進まずここで業務終了となります。
なお、プレゼン業務のご契約に関しては不採用の場合でも、作業費用として実費5万円(税別)を頂戴いたします。
ーStep2ー
プレゼンが気に入ったらここからワクワクの協働作業の始まりです!
❷設計契約/実施設計(2ヶ月)
●設計契約は原則監理業務込みとなります。どうしても監理不要と言う場合は要ご相談とさせてください。
●プレゼンの内容をブラッシュアップして工事用の実施設計図書を揃えます。
●設備設計を外注しない場合の期間です。
❸工事見積(1ヶ月)
●この業務はお客様と別途ご契約頂く施工業者様の業務範囲となりますので、期間は各社都合により変動します。
●施工業者様から上がってきた見積は当社でも内容を精査し、必要に応じてVE(減額)案を要求します。
❹工事/引き渡し(2ヶ月)
●工事監理とは工事が設計図通りに実施されているか確認する業務です。概ね週一の現場定例と各種検査立ち合いを行います。
●設計監理料のお支払いは検査合格後1ヶ月以内にお願いします。詳しくはその時に改めてご案内させて頂きます。
特記事項
●金額及び期間は物件取得以降の内容を示します。物件探し及び物件家賃により金額と期間が加算されます。
↓家賃相場を始めこちらでも詳しく紹介しています↓
https://archiconcierge.jp/business/20220227144558/
●坪数は延べ床面積(改装の場合は対象区画の床面積)となります。
●下記については別途費用(外注費)が発生いたします。
・構造設計
・設備設計
・各種申請
・地盤調査/測量
・各種式典
information会社概要
住所:東京都千代田区東神田1丁目2-2 PRIME OFFICE東神田207
営業時間:9:00~18:00
定休日:土曜・日曜・祝日